Юрист по земельному праву

Программа:

Земельно-градостроительные основы строительства

• Реестрово-системные источники о землях для строительства.
• Запретные для строительства места.
• Зоны с особыми условиями использования территорий.
• Система градостроительной и обосновывающей её документации.
• Условия и стадии оформления строительства.
• Случаи обязательности документации по планировке территории.
• Основания отказов в получении земельных участков по разным основаниям.
• Градостроительные планы земельных участков.

Инструменты эффективной договорной работы

• Договорная работа. Регламент подготовки, согласования, подписания, исполнения, учета и хранения договоров.
• Построение договорной работы. Этапы договорной работы.
• Сбор данных о контрагенте на предварительном этапе и использование различных методов для анализа его надежности на основе информации из открытых источников, бухгалтерской отчетности и других источников.
• Процесс и методы определения благонадежности партнера.
• Риски, связанные с договорными отношениями и проверкой контрагентов.
• Навыки ведения эффективных переговоров.
• Электронные документы, подписи, электронное согласование.
• Способы заключения договоров с использованием переписки в мессенджерах, электронной почты, социальных сетей и других каналов коммуникации.
• Проблемы подписания договоров. Уполномоченное лицо контрагента. Регламент работы с доверенностями. Оформление доверенностей. Определение круга полномочий доверенного лица.
• Безопасное делегирование полномочий генерального директора. Матрицы делегирования полномочий. Как разделить полномочия между несколькими директорами.
• Анализ доверенностей и документов контрагента.
• Методы снижения рисков возникновения споров, связанных с договором, на этапе его заключения.
• Сроки в договоре: значение, контроль, особенности.
• Подписание «закрывающих» документов. Как снизить риски неподписания стороной накладных, актов и тому подобное. Что делать, если контрагент не подписывает «закрывающие» документы.
• Ответственность в договорной работе. Кодекс нарушений РДР. Формирование в Обществе договорной культуры.

Организация работ в строительстве

• Особенности строительства с учетом природно-климатических условий. Технология строительного производства. Классификация строительных процессов по технологическим признакам и сложности производства.
• Система технического регулирования в строительстве в РФ. Основные участники градостроительной деятельности. Базовые функции застройщика, технического заказчика и подрядчика в соответствии с требованиями законодательства.
• Саморегулирование в строительстве. Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) и Национальный Реестр специалистов НОСТРОЙ.
• Разрешение на строительство. Вида работ, которые разрешается выполнять без получения РНС.
• Формы взаимодействия основных участников строительства. Классификация договоров строительного подряда по уровню ответственности. Дополнительные работы в строительстве.
• Организационно-технологическая документация в строительстве: ПОС и ППР. Поточный метод строительства. Стройгенплан и требования к строительной площадке.
• Инженерная подготовка строительной площадки. Требования законодательства. Ключевые аспекты водоотведения и водопонижения. Сложные грунтовые условия строительной площадки. Чек-листы по инженерной подготовке строительной площадки.
• Календарное планирование строительства. Общий алгоритм расчета сроков выполнения работ. Календарно-сетевое планирование
• Главный человек на стройке – специалист по организации строительства. Права и обязанности. Требования к компетенциям в соответствии с Профессиональным стандартом. Чек-лист оценки компетенций.
• Безопасность труда в строительстве. Требования нормативных документов. Распределение ответственности. Применение искусственного интеллекта. Чек-листы по организации безопасности на строительной площадке.
• Супер-бонус: «РАБОЧАЯ ПАПКА специалиста по организации строительства» - чек-листы + экспресс-алгоритмы работы» ( в электронном виде)

Строительный контроль и управление качеством в строительстве

• Нормативная база и основы СК:
• Государственное регулирование строительного контроля. Построение «Треугольника контроля». Требования к организации и лицам, проводящим строительный контроль. Отличие строительного контроля от авторского надзора.
• Разделение ответственности: ролевая карта строительного контроля
• Затраты Застройщика и Подрядчика на осуществление строительного контроля.
• Исполнительная документация при проведении строительного контроля. Руководящие документы Градостроительного Кодекса РФ и Минстрой РФ по порядку ведения исполнительной документации.
• Основные задачи и виды строительного контроля:
• Входной контроль проектной и рабочей документации. Требования нормативных документов к составу и качеству проектной документации. Чек-лист входного контроля документации.
• Входной контроль качества строительных материалов. Требования Технических регламентов и ГОСТ к применяемым материалам. Формы журналов входного контроля. Чек-лист входного контроля материалов.
• Расход материалов при производстве работ и трудноустранимые потери в строительстве.
• Операционный контроль. Контроль выполнения строительно-монтажных работ на всех этапах технологического процесса. Карты операционного контроля.
• Лабораторный контроль. Методы и средства неразрушающего контроля качества. Акты лабораторного контроля.
• Геодезический контроль. Геодезическая проверка соответствия положения конструкций и их частей и элементов проектным требованиям в процессе монтажа. Требования государственных стандартов к оформлению результатов контроля.
• Дефекты, брак и претензионная работа. Классификатор основных видов дефектов. Атлас дефектов (фото-кейсы)
• Приемочный контроль. Приемка скрытых работ и ответственных конструкций. Приказ Минстрой РФ по порядку заполнения актов. Практические примеры заполнения АОСР. Ошибки при ведении исполнительной документации на объекте, их влияние на результаты судебных споров.
• Приемка Актов выполненных работ по форме КС-2. Спорные вопросы по объемам работ. Кейс «Найти неучтенные работы».
• Разработка регламента проведения строительного контроля. Практические рекомендации
• Автоматизация строительного контроля и ведения исполнительной документации.
• Супер-бонус: «КРАСНАЯ ПАПКА ИНЖЕНЕРА СТРОИТЕЛЬНОГО КОНТРОЛЯ» - 20 чек-листов + 5 экспресс-алгоритмов» ( в электронном виде).

Договоры в строительстве

• Предварительные договоренности: протоколы о намерениях, предварительные договоры, опционы, соглашение о порядке ведения переговоров.
• Заключение договора, преддоговорные споры и протоколы разногласий. Споры, связанные с признанием договоров незаключенными.
• Типичные ошибки в формулировках договорных условий. Неправильная квалификация отношений сторон и неверный выбор субъекта. Саморегулирование в строительстве, национальный реестр специалистов.
• Использование электронных каналов связи при заключении и исполнении договоров, сложности электронной переписки.
• Договоры подрядного типа в строительстве: требования законодательства к форме договора, существенные условия договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов за выполненные работы, техническая документация и смета, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
• Способы обеспечения прав заказчика: возмещение потерь, заверения об обстоятельствах, гарантия, поручительство, гарантийное удержание.
• Способы обеспечения прав подрядчика: правила документооборота, право на приостановление работ, право на увеличение цены договора, право на отказ от исполнения договора, плата за отказ от договора.
• Сдача-приемка выполненных работ: акценты.
• Договор на выполнение проектных работ, объекты авторских прав в проектной документации, передача исключительных прав на документацию – в каких случаях необходима.
• Договор авторского надзора: правовая природа договора.