Юрист по сопровождению строительства

Программа:

Договоры в строительстве

• Общие положения о договоре подряда. Понятие договора подряда. Существенные условия договора подряда. Отличие договора подряда от иных договоров. Типичные ошибки в формулировках договорных условий.
• Заключение договора подряда.Форма договора подряда. Конклюдентные действия – как способ заключения договора подряда.
• Права и обязанности сторон по договору строительного подряда. Основные права и обязанности Заказчика. Способы защиты прав Заказчика. Способы обеспечения прав заказчика
• Права и обязанности сторон по договору строительного подряда. Основные права и обязанности Подрядчика. Способы защиты прав Подрядчика. право на приостановление работ, Содействие Заказчика. Неисполнение Заказчиком встречных обязательств по договору строительного подряда.
• Сдача и приемка выполненных работ. Уведомление Подрядчика о готовности работ. Переход риска случайной гибели результата работ. Возникновение обязанности Заказчика по оплате выполненных работ. Последствия прекращения договора подряда до приемки результата работы
• Недостатки качества работ и иные нарушения Подрядчика. Нарушение сроков выполнения работ. Выполнение работ с недостатками. Гарантийные сроки. Сроки выявления недостатков качества выполненных работ.
• Увеличение стоимости выполненных работ. Недостатки проектной документации, влекущие за собой увеличение стоимости выполняемых работ. Необходимость отступления от проектной документации при исполнении договоров строительного подряда, исполняемых за счет бюджетных средств.
• Основные правовые риски при исполнении договоров в строительстве.Риски уголовно правового характера.
• Основные правовые риски в строительстве. Риски, связанные с несостоятельностью (банкротством) участников строительного рынка
• Особенности привлечения руководителей строительных организаций к ответственности за невозможность полного исполнения требований кредиторов в процедурах банкротства.

Инструменты эффективной договорной работы

• Что такое эффективная договорная работа.
• Переговоры. Новое в правовом регулировании преддоговорных отношений.
• Виды договоров. Виды сделок как механизм оформления договорных отношений.
• Порядок заключения договоров. Разработка форм договоров. Проверка полномочий. Доверенности.
• Существенные условия договоров. Методы толкования договора и практика их применения судами.
• Обеспечительные обязательства. Способы обеспечения.
• Исполнение договорных обязательств. Перемена лиц в обязательстве.
• Прекращение договорных обязательств, изменение и расторжение договора по соглашению сторон.
• Основания для оспаривания договоров. Недействительность сделок.
• Ответственность. Претензионный порядок. Досудебное урегулирование спора.

Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации

• Что такое недвижимое имущество. Виды объектов недвижимости.
• Учет объектов недвижимого имущества.
• Дачная и гаражная амнистия.
• Особенности и виды сделок с недвижимым имуществом.
• Правила регистрации сделок с недвижимостью.
• Сделки с застройщиками. Договоры долевого участия.
• Кадастровая стоимость, новые правила оспаривания.
• Проверка объекта недвижимого имущества и участников сделки.
• Банкротство и оспаривание сделок.
• Оспаривание сделок с недвижимым имуществом в общегражданском порядке.

Строительный контроль. Управление качеством в строительстве

• Государственное регулирование строительства. Обзор нормативных документов. Основные понятия о Строительном контроле.
• Основные задачи и виды строительного контроля. Разделение функций между Застройщиком и Подрядчиком. Положение о проведении строительного контроля.
• Входной контроль.Требования нормативных документов. Требования к строительным материалам. Журнал входного учета и контроля качества материалов.
• Лабораторный контроль и лабораторное сопровождение строительства. Методы разрушающего и неразрушающего контроля. Обзор практических пособий по лабораторному контролю.
• Операционный контроль качества в процессе выполнения и по завершении операций строительно-монтажных работ. Геодезический контроль в процессе строительства и на этапе приемки.
• Перечень видов работ, подлежащих контролю. Контроль качества выполненных работ. Виды дефектов и их устранение.
• Освидетельствование выполненных работ, результаты которых становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ. Скрытые работы.
• Исполнительная документация: перечень документации и порядок ведения. Требования нормативных документов. Типовые ошибки.
• Авторский надзор за выполнением строительно-монтажных работ.
• Проведение испытаний и опробования смонтированного оборудования. Сдача-приемка объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Системное мышление

• Что такое системное мышление.
• Типы мышления. Принципы системного мышления. Компоненты системного мышления.
• Свойства системы. Взаимодействие в системах. Факторы, влияющие на систему
• Системное мышление и работа с информацией.
• «Расширения» и «сужения» при определении проблемы и поиске решения.
• Объективное видение ситуации. Методы сбора данных.
• Системное мышление и работа с проблемой. Фокусировка на проблеме.
• Области ответственности. Вопросы для понимания проблемы.
• Системное мышление и принятие решения. Как принимать решения?
• Факторы, влияющие на принятие решений. Когнитивные искажения при принятии решений.
• Типы решений. Оценка вариантов решений.
• Инструменты системного мышления. Системная карта.
• Системное мышление и управление персоналом.
• Цикл менеджмента. Мотивация. Контроль. Развитие.
• Системность в управлении изменениями. Принципы изменений в системе.
• Факторы, влияющие на изменения в системе.
• Оценка вероятности успеха изменений. Реализация изменений.
• Системное мышление и личная эффективность. Процесс достижения целей.
• Мотивы, амбиции и потребности. Приоритеты. Баланс сил. Источники энергии.
• Системное мышление и коммуникация. Параметры общения. Стратегии общения.
• Выбор адекватной стратегии. Связь поведения и психотипа.
• Системное мышление и управление конфликтами. Причины конфликтов.
• Динамика протекания конфликтов.
• Что значит управлять конфликтом?
• Эмоциональное и рациональное. Оценка последствий конфликтов.